在北京西城街巷间，几栋跨越不同年代的老楼，静静伫立。车公庄中里9号楼，是1958年建成的典型的老式砌体建筑，伴随着近七十年风雨，承载了几代人的晨昏与烟火；文兴东街3号院、5号院楼栋始建于1978年，在改革开放的进程中，见证了北京城近半个世纪的变迁；三里河路9号院丙1#楼，是建于上世纪90年代的高层住宅，三十年来撑起了百余户居民的安居梦……

岁月馈赠了故事，也留下了风霜。这些饱经风雨的老建筑，如今普遍面临结构承载力下降、厨卫管道堵塞腐蚀渗漏、屋面反复漏水、无障碍设施缺失、外立面管线杂乱、配套设施破损等问题，长期困扰着居民日常生活。

科技赋能旧改  核心工艺为老楼留住时光

在这次旧改工程中，中国建科坚持“科技赋能、品质提质、惠民利民”理念，创新引入六大核心工艺，从结构安全、节能保温、降噪防水、外观颜值、绿色施工多维度升级，让老楼不仅变好看，更变安全、舒适、耐用。

高延性混凝土加固技术

一面墙，撑起的是安全，承载的是岁月。针对老楼砌体结构抗震弱、易开裂，项目团队应用新型高延性混凝土加固技术，外墙单面施工，无需住户搬迁、不用破拆室内，工期较传统工艺缩短三分之二，建筑寿命延长30年。同时，彻底根治外墙开裂渗漏，大幅减少施工噪音，真正实现“原位提标、无感改造”。

中空夹胶复合外窗

一扇窗，隔开的是风雨，守住的是安心。改造项目中，采用了双层玻璃+夹胶阻尼结构的中空夹胶复合外窗，强效阻隔噪音杂音，中空层锁温隔热，玻璃破碎也不会散落，密封胶条有效解决漏风、进灰、透寒问题，全方位提升居家舒适度与安全性。居民们说，“以前每到刮大风，晚上睡觉都不踏实。现在，窗户关得严严实实，屋里又暖和又安静，心里这块石头终于落地了！”

外墙装配式线槽

一条线槽，理顺的是杂乱，守护的是平安。针对老楼线路裸露、外观杂乱、易短路的问题，项目采用预制集成式线槽施工。全程免开槽、免剔凿，不破坏老旧墙体结构，所有强弱电、网线、监控线规整入槽，工期提速60%以上，线槽耐腐、抗老化，既筑牢用电安全防线，也让楼栋外立面恢复了本来的模样。

硬泡聚氨酯防水保温一体化

一次喷涂，挡住的是雨水，留住的是温暖。项目采用硬泡聚氨酯防水保温一体化工艺，一次喷涂即可完成防水、保温双重功能，整体无缝无拼接，完美覆盖屋面易漏节点，从根源解决老楼顶常年漏水、室内返潮发霉难题。材料使用寿命超20年，施工工期缩短一半，几乎不打扰住户，彻底告别“年年修、年年漏”的困境。

A1级防火真空绝热板

一块板，锁住的是温度，传递的是温情。老旧小区外立面改造面临墙体老化、施工易损结构、后期管护难，项目选择了真空绝热板的满粘方式。这种技术保温效率为常规材料5-8倍，板材轻薄，施工不用大幅改动外墙、不增加建筑荷载，同等保温厚度仅为传统材料三分之一。

微打扰改造护安居 细处用心暖民心

在改造全过程中，中国建科将“微打扰”作为不可动摇的底线。通过成套技术的组合应用，实现了“原位提质、微扰施工、短周期落地”的承诺，最大限度守护居民的日常生活。

项目启动之初，部分居民心存顾虑，改造工作一度陷入停滞。工作组组织召开专项居民大会集中答疑解惑，逐户上门科普政策，耐心讲解新技术如何做到“无痛加固”。同时，联动楼栋长与热心业主共同沟通，逐一消除了大家对于装修损坏、施工扰民的担忧。改造全周期，现场答疑点始终开放，政策宣讲会、方案观摩会常态化举行，确保每一个细碎的诉求都有回应。

施工过程中，“微打扰”也被细化成一项项具体准则。实行预约错峰作业，在居民休息时段坚决暂停高噪声施工，进场前对家具、地面进行全覆盖防护，并贴心设置临时取水点和便民如厕点。一系列便民举措，让施工不停、居家不扰。

更动人的细节发生在收尾阶段。工作人员发现，一位独居老人家卫生间的铝扣板存在色差，便专程对接厂家定制板材，用“一块板”的精细，回应“一个人”的需求。竣工后，团队依然持续跟进室外破损消防管道的修缮工作。这些看似微末的服务，恰恰是“微打扰、重民生”最真诚的诠释。

锚定“三新两转”打造城市更新专业标杆

紧扣“三新两转”战略落地要求，精准对标国家“十五五”城市更新发展规划，中国建科以“新模式+新管理”为核心引擎，构建标准化、精细化、可复制的老旧小区改造运营体系。

在创新模式层面，推行扁平化协同工作机制，落地“N+1”一线驻点服务模式，选派核心专员下沉项目一线统筹调度，联合多名专业骨干全程支撑，打破层级上传下达壁垒。同时，搭建旧改知识库、资源共享库，常态化对接地方住建、街道社区，完善央地联动、多方协同机制，高效破解项目推进堵点难点。

在精细管理层面，构建“刚性约束+精准赋能”管控体系，秉持提质增效、科学管控的建设原则，推行“一楼一策”定制化优化方案，通过调研对标、方案迭代、技术革新，在严控建设品质的同时实现高效管控、提质降本。同时建立差异化考核体系，将居民满意度、技术创新应用、精细化管控成效纳入核心考核指标。常态化培育兼具政策解读、技术管理、成本管控、群众工作能力的复合型人才，筑牢城市更新业务发展人才根基。

目前，中国建科承接在京多项老旧小区改造任务，涵盖多类产权类型，通过“月度推进会+日常对接+专题研讨会”三级工作机制，实现项目提质增速、安全受控。同时，将项目实践中形成的管理模式、技术工艺、服务标准凝练为标准化体系。下一步，中国建科将继续发挥技术研发优势，把成熟工艺与“微打扰”改造模式同步推广至更多城市更新项目，以科技精工持续改善百姓居住环境。

素材来源：中国建科综合管理部