围绕国家城市更新行动总体要求，落实“三新两转”战略部署，中国建科以科技创新解难题、以暖心服务聚民心，在存量住宅焕新、老旧院落提质的实践中，走出区别于传统大拆大建的科技化旧改路径，打造出可复制、可推广、有温度、高标准的旧改样板，全力赋能城市高质量发展，守护人民群众美好生活。

岁月留痕，老小区承载城市记忆

　　文兴东街3号院、北礼士路77号楼，均始建于上世纪 80 年代末，是北京西城区极具代表性的老旧居民院落。三十余年风雨冲刷，砖墙间留下了厚重的岁月印记，也积淀了诸多亟待解决的人居短板。

　　小区建成年代久远，建筑主体结构老化，局部构件破损严重，施工容错率极低；户数密集、居住年限久，居民诉求多元且差异大，民意统一与协调推进难度高。这种情况下，改造既要最大限度保留老城风貌肌理，又要补齐安全、节能、居住功能短板，同时要平衡品质升级与成本管控。如何在不影响居民日常生活的前提下，让老房真正“脱胎换骨”，成为摆在项目团队面前的严峻考题。

▲中国建科首席科学家、中国工程院院士崔愷现场指导改造工作

▲项目团队与居民沟通改造方案

精准施策，硬核技术破解改造痛点

改造全过程中，中国建科坚持科技赋能，针对性破解老旧小区改造痛点难点，以多项创新技术，推动老建筑全方位提质升级。

高强聚合物改性灌浆料微创加固技术

无声的注浆，修补的是裂缝，稳固的是心安。针对楼栋阳台结构酥裂、节点破损、钢筋外露等安全隐患，项目创新采用高强聚合物改性灌浆料，对阳台破损区域实施精准“微创手术”。通过低压注浆工艺，使浆料深度渗入建筑细微裂缝与缺损部位，与原有混凝土结构紧密融合。无需拆改墙体、不破坏居民室内装修，即可高效完成结构补强、恢复建筑强度。全程施工低噪音、无震动、零扬尘，真正实现“无声加固、惠民无感”。

湿贴真空绝热板阳台保温工艺

纤薄的板材，隔开的是严寒，暖住的是民心。在阳台节能保温改造中，创新应用湿贴真空绝热板工艺，采用专用粘结砂浆，将保温板材直接铺贴在阳台栏板外侧，让隔热层与建筑结构浑然一体。施工全过程室外作业，不拆墙、不扰民，完全不影响居民的日常生活。

页岩片SBS卷材+硬泡聚氨酯一体化屋面工艺

　　硬核的工艺，挡住的是雨水，守护的是安居。 屋面防水采用带页岩片SBS改性沥青防水卷材搭配硬泡聚氨酯防水保温一体化喷涂工艺。页岩片卷材自重更轻，无需额外开展结构加固施工，天然耐候抗裂、经久耐用；硬泡聚氨酯喷涂后瞬间发泡固化，形成无缝密闭的整体保温层，与防水卷材协同发力，筑牢屋面双层防护体系。整套工序仅需一天即可完工，抢在雨季前彻底根治屋面渗漏顽疾，为居民筑牢安居屏障。

　　同时，全域开展基础设施升级。统一更换高性能节能隔音窗并加装金刚网纱窗，兼顾隔音隔热、防盗防护功能；彻底翻新全域锈蚀老化上下水管道，根治堵塞返味问题；规整空调外机、梳理入槽公共杂乱线缆，刷新楼道墙面、升级暖色照明系统，实现建筑外立面、内部空间、配套设施从“面子”到“里子”的全方位、系统性焕新。

用心用情，做好民生答卷

　　老旧小区改造，改的是人居环境，暖的是百姓民心。中国建科始终将温情服务、为民解忧贯穿项目全周期，探索形成共建共治共享的旧改新路径。

　　项目启动初期，团队开展三轮全覆盖入户走访调研，逐户登记诉求、精准摸排需求，建立一户一档居民信息数据库，确保每一条民意都被倾听、每一个诉求都有回应。同时搭建楼栋长+现场协调中心+服务热线+多方会谈立体化沟通平台，联动街道、社区、物业、居民代表四方共商改造方案，常态化设立临时答疑点、召开政策解读会、方案演示会，让居民全程参与、全程监督改造过程。

▲入户调研

素材来源：中国建科综合管理部